«Российской газеты»
Расторжение договора аренды муниципального имущества
Общество с ограниченной ответственностью арендует помещение у администрации муниципального образования г. Иркутска по договору аренды с 2016 года сроком на пять лет. В конце 2018 года ООО прошло стадию ликвидации (по выписке из ЕГРЮЛ ликвидированно с октября 2018 года), не предупредив администрацию. Как расторгнуть договор аренды муниципального имущества, если второй стороны по факту нет?
Согласно п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.
Порядок ликвидации юрлица регулируются ст. 62-64.1 ГК РФ и Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон о регистрации юрлиц).
Согласно п. 6 ст. 22 Закона о регистрации юрлиц ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.
Согласно п. 7 ст. 22 Закона о регистрации юрлиц, если в течение срока, предусмотренного п. 4 ст. 21.1 этого закона (три месяца), заявления не направлены, регистрирующий орган исключает недействующее юридическое лицо из единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.
Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Поскольку запись о ликвидации юрлица была внесена в единый государственный реестр юридических лиц, то презюмируется, что налоговый орган (регистратор) предпринял все предусмотренные законом меры для обеспечения прав кредиторов. Следовательно, вместе с ликвидацией юрлица прекращаются и все ранее существовавшие обязательства, а сам договор аренды считает прекращенным. Почему администрация как контрагент бездействовала – это проблема администрации.