«Российской газеты»
Спор с нанимателем жилого помещения
Сдаю квартиру. По одному из пунктов договора я обязуюсь оплатить комунальные услуги. Однако следующий пункт определяет обязанность нанимателя по оплате электроэнергии. При проверке счетов обнаружил, что показания не передавались и не оплачивались. На мою просьбу исправить это наниматель сослался на первый пункт, что оплата коммуналки - моя ответственность и он должен только за аренду. Кто прав?
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ):
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Пункт 1 ст. 420 ГК РФ признает договором соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания (ст. 671 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Рекомендую направить в адрес нанимателя претензию, возможно, он погасит задолженность в добровольном порядке.
В противном случае вы можете ставить вопрос или о расторжении договора найма жилого помещения, или оплатить долг самостоятельно.